Extension de maison :
permis ou déclaration ?

Deux notions de surface à distinguer

La réglementation raisonne en surface de plancher (surface close et couverte, sous une hauteur supérieure à 1,80 m) et en emprise au sol (projection verticale du volume au sol). C'est la plus élevée des deux qui détermine l'autorisation à demander.

Les seuils à connaître

• Jusqu'à 5 m² : aucune formalité dans la plupart des cas.
• De 5 à 20 m² : déclaration préalable de travaux.
• De 20 à 40 m² : déclaration préalable possible uniquement en zone urbaine couverte par un PLU ; sinon, permis de construire.
• Au-delà de 40 m² : permis de construire.

Attention : même une extension de 30 m² en zone urbaine, normalement éligible à la déclaration préalable, bascule en permis de construire si elle porte la surface totale de la maison au-delà de 150 m².

Le cas particulier des 150 m²

Lorsque la surface de plancher totale dépasse 150 m² après l'extension, le permis de construire doit être établi et signé par un architecte. Ce point est développé dans le guide seuil de 150 m² et recours à l'architecte.

Et la façade, la toiture, les ouvertures ?

Une extension modifie l'aspect extérieur : nouvelles ouvertures, raccord de toiture, matériaux. Ces modifications sont intégrées au dossier d'autorisation. En secteur protégé, l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France s'ajoute et allonge les délais.

Questions fréquentes